香港乐风集团创举东谈主周佩贤在住所内自尽身一火，年仅43岁

楼市回暖之际，房地产界却传出了一个凶信：5月12日，香港乐风集团创举东谈主周佩贤在住所内自尽身一火，年仅43岁。

发生了什么？

5月13日乐风集团在其酬酢平台专页发布讣告，以一张全黑图片配文认真阐发创举东谈主周佩贤已于12日离世

在历久由“老牌眷属”和地面产商主导的香港房地产市场，周佩贤曾代表了一种更年青、天的确草根力量。她一手创办的乐风集团坚抓走“轻金钱”模式，由投资方出钱，我方出力，将香港的老旧楼宇立异成具备更高价值的物业，走出了一条新派斥地商之路。

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乐风集团也一度也成为香港冒头最快的地产商之一。在2023年，乐风集团抓有的8个物业总投资近100亿港元，当年，周佩贤还被福布斯评比为“超卓魁首才俊”。

2023岁首，福布斯中国还将周佩贤评为“超卓魁首才俊”

然则，地产行动一门生意，不论模式有多轻，最终照旧要回应几个朴素的问题：钱从何处来？表情能弗成卖出去？

本年3月，周佩贤被5名债权东谈主向高级法院提交收歇呈请，案件将在6月16日聆讯。这意味着，她深陷债务纠纷。

一代香港地产女王的倒下，让咱们不得不料志到，在楼市周期眼前，很难有东谈主能确凿独善其身。

一个草根女孩变一代地产女王

“以子民装扮示东谈主，莫得传统发展商的英气。”2022年，香港一家媒体在采访周佩贤时说起。

香港地价新生，建筑成本高，“斥地商”这个词，很难和一个来自子民家庭的女性关系起来，这让周佩贤在香港一众斥地商中间显得十分有特色。

周佩贤诞生草根，从小住在香港公屋，本科毕业于香港大学土木匠程系，自后又在英国取得金融硕士学位。万般警告，齐为她累积了投资房地产的上风。

更关节的是，她的父亲是别称装修承建商，目染耳濡之下，她慢慢熟悉装修和室内想象，对楼市有了基本的意见，并深谙奈何发掘被低估的物业。

图为周佩贤

周佩贤的第一桶金来得并不难。

大学毕业后，周佩贤拿到父亲借给她的250万港元行动创业本金，免息，但条件4年后偿还。她拿着本金，精挑细选后，用190万港元在铜锣湾旧楼区买下首套物业，花了3个月时代将其立异；再出售时，卖到了300万港元。尔后她用这种气象投资了多套住宅，也为创业奠定基础。

2010年，香港政府推出楼市“辣招”，使得物业在短期内难以升值。周佩贤将眼神转向了工厦和旧楼重建。2012年，她成就乐风集团，港媒刻画，“（周佩贤）辅导团队，躬行行销，利用轻金钱协助客户斥地并解决物业表情，提供专科常识和做事”。

乐风集团和传统的地产斥地商有两大不同。领先，其主打的是“立异”。

香港是一座高度熟谙、地皮稀缺、建筑密度极高的城市，大齐楼宇在上一轮城市化时代建成，有不少齐面对老化的问题。香港发展局在2024年提到，香港每年重建的旧楼约160幢，178直播2026世界杯赛事直播入口但50年以上楼龄的私东谈主楼宇每年平均增多约510幢；到2043年，50年以上楼龄楼宇数目瞻望接近2023年的2.5倍。

香港城市老化的速率越过了更新速率，周佩贤收拢了这个契机。

起头，乐风集团的表情主要聚首在工厦，也就是工业楼、厂房楼。乐风通过大领域立异晋升价值，再将物业拆分出售，也就是香港东谈主说的“工廈劏場”。慢慢地，乐风集团的地产盘子越来越大，进一步涵盖到旧市场与旧住宅。

位于旺角洗衣街的Elize Park 即是乐风集团的代表住宅表情，其前身是洗衣街181至183号的一幢1970年代落成的旧楼，乐风集团与协作方在2020年以3.1亿港元收购后，拆卸重建为一栋22层的住宅表情。

周佩贤（左）推介旺角Elize PARK表情

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更新，不仅是物理层面上的，更是通过更高的审好意思和当代化的空间想象，让老物业赢得了更抽象的边幅，从而赢得更高的溢价。

周佩贤本东谈主有着我方的审好意思偏好，一位协作的建筑想象师评价她：“一直热衷用当代化的气象再行演绎香港这座城市的经典元素。”2024年，Elize Park以进步市场价的价钱推出，周佩贤曾默示，要把这个表情“係藝術品咁樣賣（像艺术品同样去卖）”。

乐风的另一大本性是“轻金钱”。

一个新成就的地产商在短短数年拿下香港多个中枢位置的地产表情，莫得大齐资金是作念不到的。周佩贤的钱从何处来？

周佩贤曾在采访中默示，乐风在单个表情中的权利占比频频极低，“可能惟一3%，部分致使可能无”。

而乐风的主要收入是表情解决费以及表情成效退出后的“施展费”。

在表情权利中占大头的出资方，有不少是异邦基金公司。周佩贤不雅察到，很多外资基金、眷属办公室念念投资香港楼市，但短少警告。香港房地产市场相配土产货化，再财雄势大的境外公司，也需要“地头蛇”的匡助。乐风餍足了这批投资东谈主的需求，为他们提供一条路做事，2026世界杯即时比分从前期制动投资计谋，到表情缔造、运营，乃至后期的宣传销售，沿路包揽。

他东谈主出钱，我方出力，乐风就所以这么的模式，作念出了领域。媒体报谈，乐风集团在成就9年之内完成了26个表情，周佩贤手上运作的表情价值总和一度达到百亿。

“那时她默示不会寻死”

跟着周佩贤的奇迹越来越大，风险也在靠近。

尽管乐风采纳的是轻金钱模式，触及的资金盘子却不小。况兼，地产项想法盘活长久离不开银行借款、协作方融资和销售回款，市场一朝干与逆周期，庞杂的利息开销、迟迟不来的销售回款，还有融资方的收紧……齐将酿成一股绞杀之势。

香港楼市在2021年抵达高点后干与彰着的退换阶段，房价与成交量双双大跌。盐财经曾报谈，即即是香港最中枢肠段的住宅物业，价钱也跌去了三成。

更不要说乐风集团有大齐表情聚首在商厦，也就是内地常说的交易地产。和住宅比拟，这类物业频频在地产下行周期承压更重。

香港差饷物业估价署发布的《香港物业敷陈2026》骄矜，2025年香港私东谈主写字楼合座空置率升至17.6%，尽头于238.6万往往米；甲级、乙级、丙级写字楼空置率分辩为18.4%、17.4%和12.9%。

商铺的情况也不好，香港差饷物业估价署的数据还骄矜，2025年香港商铺市场录得5万往往米负吸纳量，年底空置率为12.5%。

金钱估值下降会触发银行收紧信贷致使诈欺典质权。2026年2月，乐风打造的甲级商厦ONE BEDFORD PLACE沦为“银主盘”，被东亚银行接收并出售。到了5月，另一个新型工厦表情TWO BEDFORD PLACE也被恒生银行接收。把柄财新报谈，这一表情在2024年向市场推出，共有70个单元，于今惟一8个单元、4个车位售出，且均未能完成成交。

本年2月，乐风位于大角咀的交易表情One Bedford Place沦为银主盘，被东亚银行接收并推出市场放售，市值约18

愈加要紧的危急声从法院传出。本年3月，周佩贤被5名东谈主士肯求收歇，尽管关系法律文献尚弗成查阅，但这或者说明，周佩贤的个东谈主信用与公司融资高度绑定。

周佩贤以前在采访中默示，行动一家初创公司，最坚苦的场地是令东谈主敬佩。起头，公司只可参与领域较小的表情，从而积存商誉，“不外，当有了往绩复旧，客户基础运转扩展，部分新客户是旧客户转介的，到连年有了更多外资基金客户”。

在乐风的交易模式里，公司不拿项想法大部分股权，为了让资金进来，公司或创举东谈主本东谈主的信誉就会被推上前台。

因此，乐风的金钱轻、拿不到大部分收益，权责却可能不轻，某些工夫要承担还款背负。财新在报谈中提到，行动项想法发起东谈主与融资架构的组织者，周佩贤往往需要以个东谈主或公司口头为表情贷款提供担保。

一个例子不错诠释这小数。周佩贤逝世后两天，乐风集团旗下子公司乐风本钱被告状清盘，缘由是原告曾认购一项一年期的债券，本金共计2.083亿港元，恰是由乐风集团和另一家公司签署担保契据。

按照法例，若发债方弗成践约，担保方要代为支付本金和利息。而现在发债方只偿还约8890万港元，仍有1.29亿港元本金及利息未清，因此原告根究乐风集团的担保背负。

周佩贤曾经试图跨界打算，对冲房地产的风险。2013年，周佩贤创办安安饮食集团，然则受疫情成分等影响，多数品牌已全线结业，最盛名的“楚撚记大排档”也只剩下两家分店。

楚撚记大排档

2025年下半年，香港楼市运转大幅回温；到了本年，内地多个城市也迎走动暖潮，如上海二手房成交量攀上十年新高，深圳重现“日光盘”。

复苏的迹象慢慢显现，但房地产行业还莫得确凿走出低谷，地产斥地商仍在承受上一轮下行留住的债务，还有他们卖不掉的屋子。

房企里的“勤学生”万科，2025年录得净耗费885.6亿元，耗费同比扩大78.98%；王健林还在出售万达广场，不再由万达系限度的万达电影也在前阵子透彻变名易姓；已经的“宇宙500强”恒地面产，已干与收歇体式，许家印被指控八项罪名，当庭认罪。

而鄙人行周期中，中袖珍斥地商无疑是更脆弱的。它们不像地面产商那样有丰富的地皮存储、浑朴的资金，也间隔易一而再再而三地赢得债务缓期。它们可能远远窥见了市场的春意，但撑不到春光照到我方身上的那一天。

有媒体报谈，周佩贤在逝世前一周向一又友表示，公司面对严重的财政压力，以及可能面对处分。那时她默示不会寻死。

周期是漫长的雨季2026世界杯即时比分，地产商们还在熬。

发布于：陕西省