连亏两年后，深圳老牌国资配景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与管理重构的大幕。

近日，南山控股启动“一揽子”地产钞票走动，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及探究债权转让。

南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网表现，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并贯串多家在港央企共同发起成就，曾是蛇口纠正怒放的病笃参与者之一。

地产过问转化期，这家老牌开发平台也濒临计算压力。财报表现，昔日两年，南山控股累计损失超37亿元。

图片起原：图虫创意

而在上述一揽子走动发布之前，一场大边界的东说念主事变动已最初张开。

自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管不时过问中国南山及地产板块中枢管理层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报说念，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。

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在功绩承压的配景下，招商局集团正施命发号，为中国南山寻找新的前程。

冷落“一揽子”走动，瞻望阐述收益2000万

近期，南山控股启动一项触及武汉、福建多个技俩公司的“一揽子”走动。

凭据公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产开发有限公司（以下简称“南平地产” ）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称 “武汉盘龙” ），区别合手有配合企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中” ）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横” ）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又区别合手有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋” ）92%和8%股权。

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凭据“一揽子”走动计算，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。

若走动完成，南平地产将通过武汉盘龙盘曲全资合手有武汉南山华中庸福建南山纵横，两家正本的配合企业将变为全资子公司。

此外，武汉南山华中与福建南山纵横计算贯串挂牌出售福建光洋100%股权及探究债权，挂牌基准价4.32亿元。

而整笔走动能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横合手有的福建光洋股权及债权能否奏凯卖出。也等于说，若福建光洋100%股权及探究债权未能通过公开挂牌神态告成转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的探究走动拒绝。

从钞票质地来看，福建光洋刻下边临的计算压力颇大。

福建光洋中枢钞票为福州晋安湖壹号技俩。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横贯串体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原计算投资20.6亿元开发150米城市地标，并引入万豪栈房。

技俩开发并不堪利。2025年1月，福州市住建局公开回报称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工论说，现在处于停工景况。尽管技俩随后被纳入福州市级重心技俩，比肩入2025年新开工计算，但计算压力照旧反应在财务数据中。

限度2026年3月末，2026世界杯欧赔福建光洋总钞票5.05亿元，欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净损失达1.22亿元。

福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况一样不乐不雅。限度2026年3月末，公司钞票总和16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司收场买卖收入8692万元，净损失约5.8亿元。福建南山纵横2025年一样处于损失景况。

南山控股示意，本次拟收购及转让配合企业过火子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”走动系统性整合与优化配置公司的房地产技俩，周转存量钞票、优化业务布局，瞻望收场归母净利润约2000万元。

南山控股两年损失37亿，招商局调兵“救火”

地产业务整合以外，中国南山与招商局体系正在阅历深度整合。

2024年10月，招商局集团崇拜将中国南山纳入管理体系，参照二级公司进行管理。这意味着，招商局集团将径直介入管理中国南山。

随后，多位招商蛇口中枢高管过问中国南山。

原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律参谋人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾恒久负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。

现任中国南山财务总监胡润结，一样领有恒久招商局体系配景，曾任招商局集团风险管理部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。

南山控股副总司理、南平地产首席推行官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。

一批“招商系”高管过问中国南山背后，其上市平台南山控股正濒临计算压力。

2024年，南山控股归母净利润损失17.73亿元，为十年来初度损失；2025年，损失进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计损失37.43亿元，卓越2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍损失，公司或将濒临“戴帽”的风险。

面对市集压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已初始落地。

本年3月，南平地产召开2026年责任会议，孟睿冷落加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队赶赴招商蛇口检修学习。

技俩层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告表现，其附庸公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作开发西安浐灞海外港住宅技俩，后者通过增资获取技俩公司30%股权。

南山控股也线路，公司与招商蛇口变成计谋协同，贯串研判多宗优质地块，重心激动深圳、西安、三亚等中枢城市技俩确权，为后续发展储备优质资源。

蒋铁峰任职时辰2026世界杯指数，招商蛇口收场边界跳动，销售金额跨过3000亿元大关，重回行业前五阵营。在南山控股发展的关节一年，他又接到了病笃任务。

发布于：广东省